Траншевая ипотека: как снизить платеж за квартиру в новостройке на этапе строительства

Траншевая ипотека — кредит, который банк выдает частями: пока дом строится, вы вносите ежемесячные платежи только по первому, небольшому траншу, а основную сумму банк выдает ближе к вводу дома в эксплуатацию. В ЖК «Гранат», «Аурум» и «Кинопарк» по программе холдинга «РСТИ» и Сбербанка первый транш составляет 1 млн рублей, платеж на время строительства — от 16 732 рублей в месяц.

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки ужесточились, поэтому растет актуальность альтернативных ипотечных программ, которые могут предложить сниженные ипотечные платежи на период строительства дома. Один из таких вариантов – траншевая ипотека.

При классической ипотеке банк выдает всю сумму кредита сразу, и полноценный ипотечный платеж возникает уже на старте. Траншевая ипотека рассчитана на покупку квартиры в строящемся доме: на первом этапе заемщик получает относительно небольшую сумму, основная часть кредита выдается позднее, когда строительство подходит к завершению. За счет этого при траншевой схеме суммы ежемесячных ипотечных платежей на первом этапе значительно ниже.

Траншевая ипотека Сбербанка в ЖК от РСТИ: условия

Программа действует для квартир в ЖК «Гранат», «Аурум» и «Кинопарк».

Первый транш составляет 1 млн рублей и выдается в день подписания кредитного договора. Второй — оставшаяся сумма кредита — предоставляется за три месяца до ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 36 месяцев с даты выдачи кредита. В период строительства ипотечный платеж по первому траншу составляет от 16 732 рублей в месяц в зависимости от ставки.

Другие ключевые параметры программы:

• первоначальный взнос — от 20,10%;
• базовая ставка для зарплатных клиентов Сбербанка — от 19,7%;
• для незарплатных клиентов — от 20,7%;
• срок кредита — до 30 лет;
• максимальная сумма — до 100 млн рублей;
• ПСК — 18,014–24,812% годовых.

При этом квартира приобретается по цене 100% оплаты со скидкой 18% от базовой стоимости, а ее цена фиксируется в момент заключения сделки.

Кому подходит траншевая ипотека?

• Покупатель снимает жилье до получения квартиры. До переезда не придется платить одновременно и арендную плату, и полный ипотечный платеж.
• Покупатель планирует продать имеющуюся недвижимость. Первый взнос можно внести из накоплений, а после выдачи второго транша деньги от продажи старой квартиры направить на досрочное погашение всего долга или его части.
• Покупатель хочет зафиксировать цену, но пока не готов к полной кредитной нагрузке. Цена квартиры фиксируется в момент заключения сделки, а деньги, которые ушли бы на полный ежемесячный платеж, можно оставить как финансовую подушку.

Преимущества траншевой ипотеки состоят в том, что на время строительства ежемесячный платеж минимален, а цена квартиры фиксируется в момент заключения сделки. Если к вводу дома ставки по рыночной ипотеке снизятся, кредит можно рефинансировать. В программе Сбербанка через 13 месяцев после подписания кредитного договора доступна и опция «Ставка на снижение».

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Для получения индивидуального расчета и консультации по условиям программы траншевой ипотеки вы можете обратиться к специалисту отдела продаж холдинга «РСТИ» или оставить заявку на сайте.