Нестабильность ипотечных ставок привела к ажиотажному спросу на новостройки в 2023 году
По наблюдениям представителей холдинга «РСТИ», высокий спрос на новостройки в прошлом году был обусловлен регулярной и существенной корректировкой условий ипотечного кредитования. В 2023 году холдинг «РСТИ» заключил 2505 договоров долевого участия (на 103 182 кв. м), что в 2,4 раза больше, чем в 2022 году, когда было продано 1026 квартир (45 077 кв. м).
«Ажиотажный спрос на новостройки в 2023 году был спровоцирован ужесточением условий предоставления ипотеки, которая обеспечивает до 95% объема продаж строящегося жилья. Во второй половине года из-за регулярного повышения ключевой ставки ЦБ с 7,5 % до 16% наблюдался рост ипотечных ставок, в том числе по программам с господдержкой, а также произошло увеличение размера минимального первоначального взноса с 15% до 30% и ограничение суммы кредита в 6 млн рублей. Информация о введении заградительных мер и об изменении условий кредитования провоцировала временную активность покупателей. Заметная тенденция 2023 года – рост доли траншевой ипотеки, которая является рискованной для застройщиков, поскольку деньги на эскроу-счет поступают частями, с основным негарантированным дольщиком взносом перед вводом объекта в эксплуатацию. Нестабильность стоимости национальной валюты привела к оттоку рабочей силы из ближайшего зарубежья, стройки Петербурга столкнулись с дефицитом рабочих рук, что может привести к задержке сроков строительства. Ситуация на рынке непростая, для ее стабилизации и дальнейшего развития строительной отрасли в первую очередь необходимо укрепление национальной валюты, понижение ключевой ставки ЦБ и формирование приемлемых для широких слоев населения условий ипотечных программ», – считает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
По итогам года доля ипотечных сделок в компании достигла 90%. Значительно возросла доля семейной ипотеки (до 31%) и IT-ипотеки (до 10%). Еще одной заметной тенденцией стало увеличение доли сделок с региональными покупателями на 5% до 46%. В среднем рост цен на строящиеся объекты «РСТИ» в прошлом году составил 6%, что соответствует среднерыночному показателю.
В 2023 году холдинг «РСТИ» ввел в эксплуатацию два объекта общей площадью 43,1 тысяч кв. м – последний корпус жилого комплекса New Time в Приморском районе и первую очередь проекта «БелАрт» в Калининском районе. Началась продажа квартир в двух новых проектах – жилых комплексах «Лайнеръ» и «Кинопарк», а также в следующих очередях проектов «БелАрт», «Тайм Сквер», Master Place, «Академик».
На 2024 год запланирован ввод в эксплуатацию двух очередей проектов «БелАрт», «Тайм Сквер» и Cube, а также окончание строительства детского сада на 215 мест в Приморском районе и начальной школы на 200 учеников в Московском районе. Будут готовиться к выводу на рынок новые проекты.
График работы в праздники
Публикуем график работы офисов продаж в праздничные дни.
Жилые комплексы РСТИ стали победителями «Рейтинга строительных компаний»
Рейтинг подготовлен изданием «Деловой Петербург».
Открылся офис продаж ЖК «Кинопарк»
Офис расположен рядом со строительной площадкой объекта.
Началась продажа квартир во втором корпусе ЖК «Кинопарк»
9-этажный корпус рассчитан на 627 квартир.