Семейная ипотека от Сбербанка на квартиры в ЖК «Кинопарк» и «Гранат»

Специально для покупателей квартир в ЖК «Кинопарк» и «Гранат» в Санкт-Петербурге Сбербанк и холдинг «РСТИ» предлагают программу семейной ипотеки с пониженной ставкой на весь срок кредита.

Пониженные процентные ставки по семейной ипотеке Сбербанка в ЖК от РСТИ

Сбербанк предоставляет проектное финансирование для строительства ЖК «Кинопарк», «Гранат» и совместно с холдингом «РСТИ» предлагает выгодную программу семейной ипотеки на квартиры в этих жилых комплексах. Основное преимущество программы – дисконт 2,1% по сравнению со ставками в базовых условиях семейной ипотеки, который будет действовать весь период кредитования.

Ключевые параметры программы:

• ПСК — 17,571–17,847%
• Ставка — от 1,9% до 9,9% (действует на весь срок кредитования)
• Первый взнос — от 20,1%
• Срок кредита — до 30 лет
• Можно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса

Размер ставки зависит от количества детей в семье и от размера первого взноса, варианты представлены в таблице.

Первый взнос	Количество детей	Ставка на весь срок	Сумма кредита
от 20,10%	1	9,9%	до 12 млн
от 20,10%	2	7,9%	до 15 млн
от 20,10%	3	5,9%	до 18 млн
от 20,10%	4	3,9%	до 18 млн
от 20,10%	5+	1,9%	до 18 млн
от 50,1%	от 1	3,9%	до 12 млн

Ставки указаны с учетом добровольного страхования жизни (при отказе от страхования ставки повышаются на 1%). При оформлении семейной ипотеки по этой программе дается скидка 9% от базовой цены на квартиры.

Изменения в условиях семейной ипотеки

Чтобы оценить преимущества программы Сбербанка, достаточно сравнить ее с базовыми условиями семейной ипотеки, которые были изменены с 1 октября 2026 года. Размер ставки и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона покупки. Для Санкт-Петербурга и Москвы действует следующая градация:

• один ребенок — ставка 12%, лимит до 12 млн рублей;
• двое детей — 10%, до 15 млн рублей;
• трое детей — 8%, до 18 млн рублей;
• четверо детей — 6%, до 18 млн рублей;
• пять и более детей — 4%, до 18 млн рублей.

Чтобы участвовать в программе, семья должна иметь как минимум одного ребенка в возрасте до 7 лет включительно.

Ставка 6%, которая действовала по программе до начала октября, сохраняется для ряда отдельных случаев — например, при строительстве частного дома или покупке земельного участка, наличии ребенка с инвалидностью либо при первоначальном взносе более 50%.

Скорректированы и другие параметры программы:

• срок льготного субсидирования ограничен 15 годами;
• обязательным становится участие обоих супругов в кредитном договоре;
• требование о постоянной регистрации заемщика с детьми по одному и тому же адресу с 1 октября отменено;
• теперь заемщик должен ежегодно предоставлять в банк документ, подтверждающий постоянную регистрацию в квартире, на которую взята ипотека, начиная с 271 календарного дня с даты регистрации права собственности. Проверка осуществляется в течение 5 лет с даты выдачи кредита.

Подробности о базовых условиях — на странице «Семейная ипотека в СПб и ЛО».

Вопросы и ответы

Резюмируем основные детали программы семейной ипотеки от Сбера для жилых комплексов от РСТИ.

Чем программа Сбербанка отличается от базовой семейной ипотеки?

Ставки по этой программе на 2,1% ниже, чем в базовых условиях. Кроме того, по базовым условиям семейной ипотеки ставка остается льготной не больше 15 лет. По программе от Сбера пониженная ставка действует весь срок кредита — до 30 лет.

На какие жилые комплексы РСТИ распространяется программа семейной ипотеки от Сбербанка с пониженными ставками?

Жилой комплекс «Кинопарк» (и сданный корпус 2 первой очереди, и строящиеся корпуса) в Красносельском районе, ЖК «Гранат» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

Кто может получить семейную ипотеку с 1 октября 2026 года?

Семья, в которой есть как минимум один ребенок в возрасте до 7 лет включительно (или ребенок с инвалидностью в возрасте до 18 лет). В кредитном договоре обязательно участвуют оба супруга.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Для получения индивидуального расчета и консультации по условиям программы вы можете обратиться к специалисту отдела продаж холдинга «РСТИ» или оставить заявку на сайте.

Условия актуальны на 22 октября 2026 года.