Вопрос-ответ

Для того, чтобы задать вопрос, пожалуйста, заполните форму ниже:






Виктор:

Что говорит о надежности застройщика?

РосСтройИнвест:

Лучшая рекомендация для застройщика – сданные им дома. Посмотрите, были ли переносы сроков сдачи, почитайте отзывы жильцов на форумах, в социальных сетях. Весьма информативен осмотр строительных площадок, которые сейчас в работе у застройщика: видна ли там активность, нет ли признаков «заморозки» (отсутствуют рабочие, вывезена техника), соответствует ли происходящее на стройплощадке заявленным срокам (например, если до сдачи полгода, а строится еще только каркас здания, срок, наверное, придется переносить). Помогает составить представление о застройщике и выполнение им сложных нерядовых проектов (в том числе, строительство промышленных объектов, медицинских учреждений, общественно-деловых зданий, инженерных сооружений и т.д.). Показательно и то, какие планы развития озвучивает застройщик в СМИ: приобретение новых пятен, разработка новых перспективных проектов свидетельствуют об общей долговременной рыночной стратегии.

Антон:

Какие разрешительные документы должны быть у Застройщика?

РосСтройИнвест:

Прежде всего, следует обратить внимание на наличие следующих документов:

Действующее (не просроченное) Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (если объект возводится на территории Санкт-Петербурга либо административно подчиненных ему пригородов), либо Администрацией муниципального образования (если объект на территории Ленинградской области)

Опубликованная Проектная декларация, где указана информация о Застройщике (учредители, реализованные проекты), информация о проекте строительства (адрес объекта, права застройщика на участок, технико-экономические показатели застройки: этажность, количество квартир, их общая площадь, состав помещений нежилого назначения, обустройство прилегающей территории и т.д.)

Анастасия:

В чем преимущества работы Застройщика по 214-ФЗ?

РосСтройИнвест:

Все договоры, заключенные между Застройщиком и Участником долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. В этих договорах должна обязательно содержаться информация, однозначно определяющая квартиру (номер, площадь, строительные оси и т.п.), которую в итоге получит покупатель, этим устраняется всякая опасность «двойных» продаж.

Важно отметить, что регистрация договора – необходимое условие получения денежных средств Застройщиком: при подписании договора долевого участия Покупатель вносит сумму первого взноса на банковский аккредитив, с которого деньги перечисляются Застройщику только после того, когда Договор пройдет регистрацию.

Татьяна:

На что следует обратить внимание при выборе квартиры?

РосСтройИнвест:

Выбирая квартиру, мы выбираем жилую среду, которая будет окружать нас очень продолжительное время, и на качество этой среды надо смотреть в первую очередь:

  • Удобна ли планировка самой квартиры с учетом Ваших условий и потребностей? Попробуйте мысленно разместить в ней необходимую Вам обстановку (можно воспользоваться компьютером – программ, при наличии минимальных пользовательских навыков, сейчас великое множество, можно – просто разлинованным в масштабе листком бумаги).
  • Как будут обустроены входные группы, холлы, лестничные площадки, предполагаются ли колясочные, кладовые, прочие вспомогательные помещения для нужд жильцов?
  • Если Вы автомобилист, как решается вопрос с парковой? Какой паркинг запроектирован (полуоткрытая «этажерка» во дворе, или отапливаемый подземный, куда спускается лифт), есть ли гостевая парковка?
  • Как спланирована придомовая территория, свободна ли она от потоков транспорта, есть ли контроль доступа, предусмотрены ли детские площадки, места для отдыха?
  • Что будет размещаться на первом и цокольном этажах дома? Если там запроектированы помещения коммерческого назначения, стоит поинтересоваться у застройщика, будет ли он, и каким образом, регулировать наполнение этих помещений. С точки зрения жильцов, лучше всего, если застройщик сдает нежилые помещения в аренду, оговаривая с арендаторами их целевое использование. В этом случае жильцы гарантированно получат в составе своего дома максимально полный спектр инфраструктуры.

Ольга:

Какая технология предпочтительна для строительства жилых зданий?

РосСтройИнвест:

На сегодняшний день существуют два основных технологических подхода к строительству домов:

  • монолитное строительство – несущие конструкции здания (колонны, стены, перекрытия, иногда и наружные стены) отливаются при помощи опалубочных систем прямо на строительной площадке
  • строительство из сборных железобетонных конструкций – все детали изготавливаются домостроительными комбинатами в заводских условиях и уже в готовом виде привозятся на строительную площадку, где их монтируют в соответствии с проектом.

Возможны различные комбинации этих технологий, например, несущие стены – монолитные, наружные стены – панель.

Как показывает практика, любая из этих технологий позволяет достичь высоких потребительских качеств жилого комплекса, решающие факторы – опыт застройщика, тщательный контроль качества всех выполняемых работ, неукоснительное соблюдение всех технологических нормативов.

ГК «РосСтройИнвест» возводит жилые комплексы с применением монолитных технологий, поскольку, на наш взгляд, они позволяют оптимальным образом совместить эргономичные планировки квартир и выразительные архитектурные решения зданий в целом.

Дмитрий:

Имеет ли смысл заказывать отделку квартиры у Застройщика?

РосСтройИнвест:

Как правило, застройщики предлагают несколько типовых проектов отделки, с возможностью выбора ограниченного количества используемых материалов. Реализовать «авторский» и «эксклюзивный» дизайн-проект здесь, скорее всего, не получится. Зато, именно благодаря стандартизированному подходу, отделка, выполняемая Застройщиком, выгодно отличается с точки зрения сроков и стоимости работ в расчете на квадратный метр квартиры.

Чтобы подписаться на рассылку, введите свой e-mail

Укажите Ваши данные и мы Вам перезвоним